Як оцінюється майно

Як завжди, кадастрова вартість (яка фігурує в переписі та земельному реєстрі) об’єкта нерухомості була набагато нижчою за ринкову. Таким же чином вартість, яку Казначейство надає властивостям, також нижча від ринкової ціни. Звичайне єрозрахувати середні ринкові ціни та встановити нижчу ціну на 25/30%. Таким чином, ми будемо приблизно знати, в чому різниця, і зможемо оцінити, чи зручно продавати, купувати тощо.

Крок, який слід виконати:

Якщо при декларуванні майна значення, яке автономне казначейство надає квартирі, не може бути переглянуте. Якщо ви заявите інше значення, Казначейство може не прийняти його, вважати, що воно коштує більше і, отже, може вимагати вищої сплати податків разом із відповідними відсотками.

В даний час ринкова тенденція падає, і хоча державні органи докладають зусиль, щоб адаптувати свої цінності до цієї тенденції, можливо, що у багатьох випадках є нерухомість, ринкова вартість якої навіть нижча від тієї, що була надана податково. Це можливо якщо продавець значно знизив ціну щоб пришвидшити продаж, або якщо майно було придбане на аукціоні. У цих випадках, навіть якщо покупець оголошує вартість придбання (ціну, яку він заплатив за це), Казначейство може приступити до перевірки вартості та вимагати оподаткування податку за вартість, яку він надає майну.

Якщо покупка відбулася в публічний аукціонКазначейство може вважати вартість придбання дійсною та доведеною, але якщо квартира була придбана на приватному аукціоні або зі значною знижкою, то в переважній більшості випадків вона не прийме заявлену вартість і накладе свою. Потім, немає іншого рішення, ніж подання тверджень та вимог відповідно до процедури.

У цих ситуаціях від ОКУ (Організація споживачів та користувачів) рекомендується, щоб у випадку покупок, пожертв чи спадкування нерухомого майна Автономне казначейство податкова оцінка цих об'єктів нерухомості.

Якщо ви просите позику на придбання квартири, Ви повинні бути особливо обережними при оцінці іпотеки: якщо це перевищує заявлене значення у документі, Казначейство може ініціювати перевірку. ОКУ також радить фіксуйте обставини письмово які роблять майно не дуже високою ціною: поганий стан збереження, розташування, вік тощо.

Якщо Казначейство перевіряє вартість, за допомогою якої ми не згодні і ми збираємось його оскаржити, ми можемо залишити за собою право на суперечливу експертну оцінку в апеляційній скарзі на новий розгляд та в господарсько-адміністративному позові.

Якщо ви хочете прочитати більше статей, подібних до Як оцінюється майно, ми рекомендуємо вам увійти до нашої категорії "Зроби сам і реконструюй".